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調控政策精細化 多地二手房市場明顯降溫

來源:中國證券報

作者:

2021-09-21 09:41:09

  記者近日調研北京二手房市場發現,目前市場整體平穩,成交量有所回落,學區房明顯降溫。“現在行情不像上半年那么火熱,房價總體比較平穩,成交量有所下降。”北京西城區某房產中介門店經理說。

  專家表示,北京等多個熱點城市房地產市場調控政策不斷精細化,隨著系列措施逐步落地,疊加信貸收緊等因素,預計二手房市場將進一步回歸理性。

  成交量持續下降

  “學區房受影響比較明顯,新的政策出臺后,很多客戶選擇觀望?,F在已經開學,不是傳統學區房成交的‘旺季’,所以最近學區房成交量下降得比較明顯。”上述中介門店經理說,“但改善類需求沒有受到明顯影響,最近較大面積的二手房成交量有所增加。”

  二手房價格方面,國家統計局日前發布的數據顯示,8月北京二手房價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。朝陽區某房地產中介銷售經理介紹,目前二手房價格總體比較穩定,但客戶的議價空間比之前略大,市場降溫主要體現在成交量上。

  從成交量來看,諸葛找房數據顯示,2021年第37周(9月6日至12日)北京二手住宅成交2663套,環比下跌19.30%。

  “近三個月,北京二手房成交量持續小幅回調,二手房價格漲幅持續收窄,市場熱度下降。”中指研究院北京分院研究副總監李益峰分析,一方面,在資金監管趨嚴、新一輪市場秩序整治、新的學區政策等一系列政策影響下,市場情緒逐步回歸理性,熱點學區房片區熱度下降,降低了二手房市場帶動效應;另一方面,二手房貸款審批嚴格,北京部分銀行二手房貸款額度收緊,放款周期延長,疊加二套首付比例較高的影響,二手房市場整體成交規模小幅回落,但總量仍處于相對高位。

  二手房市場降溫

  事實上,不僅是北京,在監管政策不斷夯實的背景下,全國多個城市二手房市場出現明顯回調。

  國家統計局數據顯示,8月,各線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。其中,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%,轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。

  值得注意的是,國家統計局數據顯示,8月,全國70個大中城市中,二手房價格環比下跌城市數量已接近一半,為34個,二手房房價環比上漲的城市數量由7月的41個銳減至27個。中原地產首席分析師張大偉表示,這是自2015年4月以來(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點。

  價格趨于平穩

  諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為,針對局部區域市場過熱以及惡意“炒房”等現象,不排除繼續出臺相關政策進行調控的可能。

  李益峰認為,預計未來二手房市場熱度將繼續下降,價格趨于平穩。房貸集中度管理背景下,三、四季度房貸額度收緊趨勢或延續。受此影響,“金九銀十”二手房市場成交規模將繼續回調。

[責任編輯:楊凡、于嬌]

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