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今年房地產開發投資將趨穩

來源:中國證券報

作者:

2021-01-19 09:57:01

1月18日,國家統計局發布的數據顯示,2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%;全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%。

專家表示,房地產市場各項數據均持續復蘇,房地產投資體現出“穩中向好、增速適度”的特點。2021年,房地產開發投資將繼續趨穩,全年增速在5%至10%之間,房地產銷售面積、金額也將繼續小幅上升。

樓市逐步回暖

“2020年,全國商品房銷售面積與銷售額雙雙刷新歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉表示,主要原因在于信貸政策和購房政策相對寬松,居民戶中長期信貸也刷新歷史紀錄。井噴的人才引進政策增加購房需求,部分城市出現明顯的打新潮,改善需求明顯增長。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,2020年年末房企沖刺業績,新房供求同比環比增速皆有不同程度回升,房企集中推盤并以價換量,助推樓市、土地市場成交顯著“翹尾”。從全國商品房銷售面積和銷售額來看,楊科偉指出,2020年12月商品房銷售均價繼續回落,全國市場商品房銷售壓力仍較大,以價換量、加緊回款已成為房企普遍使用的銷售手段和追求的經營目標。

“預計2021年1月,考慮到基數較高和供應回落等客觀因素,全國商品房銷售額或穩中有降。從全年看,商品房銷售面積高位微降、局部分化加劇的特征將延續。房企在資金壓力下對銷售回款需求迫切,2021年將繼續加大營銷力度,以價換量趨勢會延續,全國商品房銷售均價將保持穩中微漲。”他說。

張大偉表示,就目前市場趨勢看,樓市活躍度仍較高,預計2021年一季度房價將保持上漲趨勢。

貝殼研究院報告表示,目前市場預期繼續向好,局部房價上漲壓力較大。2021年1月,部分城市延續2020年年末的市場熱度。貝殼研究院數據顯示,在全國18個重點城市中,2021年以來二手房業主在調價過程中漲價次數的占比為28%,比2020年12月提高近6個百分點。

“2021年一季度,一線城市有可能成為房價上漲龍頭,但逐漸加碼的調控政策有望平穩市場,房價漲幅會放緩。”張大偉說。

增速連續7個月正增長

國家統計局數據顯示,2020年1至12月,全國房地產開發投資增速比1至11月提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1至11月提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。

“房地產開發投資增速連續7個月正增長,呈穩中向好態勢。2021年開發投資增速將延續穩定態勢。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說。

楊科偉表示,新開工、土地購置年末雙雙翹尾使2020年12月開發投資額累計同比漲幅繼續擴大,但受融資端“三條紅線”影響,房地產開發投資額單月同比增速已連續3個月收窄,至2020年12月已降至10%以下。交通銀行金融研究中心預計,2021年全年房地產開發投資將增長6%。

[責任編輯:楊凡、張雪]

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