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一天成交297套 廈門二手房每平米近5萬元

來源:央視財經

作者:

2021-01-05 12:50:01

在2020年12月的全國房價排名中,廈門排到了第四名,是除了北上廣深這樣的一線城市外,唯一排到前五名的城市。廈門的二手房每平方米的均價逼近5萬元。廈門的二手房市場到底是什么行情?

廈門二手房市場火爆,房產經紀人工作繁忙

上午8點半,在福建廈門湖里區的一處房產中介門店,店長洪東愉正在開早會,總結手上的房源信息。

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開完早會,洪東愉趕忙開車去接一位客戶看房,她告訴記者,近期廈門房產市場交易火爆,她一天就安排了三場帶看,時間非常緊張。

福建廈門房產經紀人洪東愉:買漲不買跌,所以可能整個市場就活躍起來了,因為很多人心理狀態還是怕價格一直往上漲。

到了客戶吳女士家中,記者了解到,吳女士既是房東又是買家,她希望賣掉自己現有的這套115平米的三房,再購買兩套小戶型。房產經紀人洪東愉帶著吳女士去看一套73平米的房子,附近有學校,配套設施比較齊全,總價在328萬元左右。

洪東愉告訴記者,這一片是剛需盤,面積較小,總價一般300多萬元,比較適合首付預算有限的客戶,最近的房源很是搶手,價格也一直在漲。

福建廈門房產經紀人洪東愉:像這一套九樓就很明顯,房東之前報價才310萬元,漲到318萬元,現在又漲到了328萬元。

洪東愉的同事同樣感受到了近期廈門二手房市場的火爆。

福建廈門房產經紀人袁嬌嬌:我親身經歷了市場火爆的情況,2020年12月25日整個廈門二手房交易,當天一共成交了297套房子,其實已經非常高了。

到了中午,房產經紀人洪東愉吃飯的過程中,手機微信不停、電話不斷。下午,洪東愉繼續她的工作,帶著客戶去看房子,一整天她不停地說話,與客戶、同事交談,這樣的努力在近期不錯的市場行情之下也取得了回報。

福建廈門房產經紀人洪東愉:這個月目前已經簽了六邊,六邊也就是有六套房子成交了,整體市場對我們來說年底有回暖的狀態,也能保證下面的小伙伴能開單。

洪東愉晚上還需要去帶客戶看房,一天高強度的工作之下她略帶疲憊,但她告訴記者,她熱愛這個行業,也希望能靠著這份事業實現自己的夢想——在廈門買一套房,把在泉州的女兒接來廈門一起生活。

廈門學區房漲價明顯,城中村拆遷釋放購買力

廈門二手房火爆的原因是什么?不同區域呈現出什么樣的特征?

袁嬌嬌是一位房產經紀人,她帶著記者來看交易比較火爆的學區房,大多是建房時間早、面積較小的房子,她告訴記者,像這樣的學區房漲價非???,而且非常搶手。

福建廈門房產經紀人袁嬌嬌:這個小區的三樓,我們2020年7月份剛成交的,當時是44平方,成交325萬?,F在它的隔壁就在賣,也是44平方,已經報價到358萬。整個上漲的趨勢在20萬元到30萬元左右的空間。

根據廈門房地產聯合網數據中心的監測,2020年12月廈門市二手住宅成交總計4457套,環比上漲25.1%,同比上漲39.19%,日均成交約165套。相關數據顯示,2020年12月廈門二手房均價為每平方米49803元,同比上漲6.69%。

業內人士稱,廈門主要分為島內和島外。島內面積小,供不應求,房價較高需求火爆;島外則相對平穩,呈現出一種分化態勢?;鸨脑蛑饕谟诔侵写宓牟疬w釋放了大量購買力,二孩的放開導致學齡兒童增多,學區房的需求在加大,另外廈門的城市吸引力讓附近城市例如漳州、泉州的人在廈門買房置業較多。

某房產經紀公司東部大區總監李盛景:隨著2020年廈門比較大規模的城市拆遷,很多本地居民在拆遷之后,對剛需產品也有更大的需求。在剛需學區板塊,成交量和價格都有些上漲。

有關數據顯示,2020年12月全國房價排名前五位的分別為深圳、北京、上海、廈門、廣州。業內人士分析,前五名涵蓋了一線城市和熱點城市。

易居企業集團首席執行官丁祖昱:2020年整個房地產市場呈現了一個V型反轉的走勢,2020年一季度落到了20年來的最低點,整個增速回到了-40%左右,但是2020年二季度馬上就反轉了。2020年全年最終,從銷售的角度上來講,面積和金額都小幅上升,都創了新高。

[責任編輯:楊凡、張雪]

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