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5年期LPR首降 專家稱首套房貸利率存下調可能

來源:證券日報

作者:

2019-11-22 20:32:11

“1年期LPR為4.15%,較前次下降5個基點;5年期以上LPR為4.80%,較前次下降5個基點。”對于全國銀行間同業拆借中心11月20日公布的第四次貸款市場報價利率(LPR)下調結果,可以說在市場的普遍預料之內。

從房地產市場角度來看,作為更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR,此次報價利率的下調更是其設立以來的首次下調。而隨著定價基準的下降,有關房貸利率能否隨之降低更是成為購房者最為關心的問題。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然此次5年期LPR報價下調0.05個百分點,但其實對房地產市場的影響并不大,尤其是臨近年底,銀行的放貸額度更加趨于緊張,加之房地產市場仍處于相對較強的調控之下,從目前形勢來看,此舉并不意味著會放松房貸政策。

需要注意的是,目前房貸利率是以“LPR+基點”的公式進行計算。也就是說,盡管這次5年期LPR有所下調,但銀行仍可以選擇是否上調加點基數來確定最后的房貸利率水平。即使后者保持不變,此次的調整幅度仍極為有限。

以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,此次5年期LPR下調后,每月的還貸金額從5276.9元降至5246.7元,月供僅減少30元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,對于房地產市場來說,影響最大的政策是房貸利率政策,而在當下全社會資金成本降低的背景下,房貸利率進一步上行的可能性十分有限,但受各種調控政策的影響,下調的空間同樣有限,預計仍以穩定為主。不過,從保剛需、抑制投資投機性需求來看,后續市場針對首套房貸利率預計會有寬松的可能。

談及此次報價對后續市場可能帶來的影響時,58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,在新的定價機制下,個人首套房貸利率要求不得低于同期限LPR,二套房不得低于同期限LPR加60個基點。所以,此次5年期LPR下調的直接表現是會降低購房者,尤其是首套購房者的利息成本支出,但事實上,5個基點的利息成本相對于購房總成本來說微乎其微,其更大層面的影響主要體現在對購房者心理預期上。如果后續5年期LPR出現持續性下調,才有可能使房貸利率的推動性勢能在樓市得到進一步顯現。

[責任編輯:楊凡、時慧敏]

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