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原中弘濟南鵲山項目迎新進展

來源:經濟導報

作者:

2019-11-28 14:28:11

位于天橋區桑梓店街道的原中弘項目,處在鵲山片區的起步區。在業內人士看來,“這是濟南黃河北目前少有的比較不錯的地塊。” 

原中弘濟南鵲山項目有新動靜了。

在被司法拍賣后,該項目的4宗居住地塊近日公示了建設用地規劃,土地容積率較低,適合打造低密住宅產品。由此,濟南黃河北將再添新樓盤。

不過,除了居住用地,文旅地塊的相關規劃尚未對外公示。

位置:觀山湖

記者注意到,近日,在濟南市自然資源和規劃局網站上的建設用地許可公示顯示,濟南市云星房地產開發有限公司觀山湖4宗地塊項目進行了建設用地規劃許可批前公示。

該項目具體位于天橋區建邦大橋北延長線以東、現狀國道309以南,用地性質為居住用地。

其中,地塊一和地塊二的用地面積分別為4.3萬平方米、6.5萬平方米。地塊一的地上容積率不大于1.85、不小于1.6;地塊二的地上容積率不大于1.83、不小于1.6。兩宗地塊地下容積率均不大于0.9,建筑密度不大于24%,停車率不小于80%,規劃住宅建筑高度不超過55米。

此外,地塊三的用地面積為14.5萬平方米,地上容積率不大于1.1,地下容積率不大于0.6,建筑密度不大于22%,綠地率不小于35%,停車率不小于80%,規劃住宅為多層。

地塊四的用地面積為5.2萬平方米,地上容積率不大于1.6、大于1.0,地下容積率不大于0.8,建筑密度不大于22%,綠地率不小于35%,停車率不小于80%,規劃住宅建筑高度不超過35米。

上述4宗地塊的用地單位為濟南市云星房地產開發有限公司,為廣西云星集團旗下公司,于今年6月競得原中弘的5宗地塊。

云星布局山東

中弘在2016年12月底曾以總價7.26億元競得位于濟南天橋區的合計面積為67.16萬平方米(約1007畝)的5宗地塊。

這即是原中弘鵲山項目的第二批土地,包括4宗居住用地和1宗娛樂康體用地,后者計劃建設文旅項目——美猴王主題公園,約549畝。

位于天橋區桑梓店街道的原中弘項目,處在鵲山片區的起步區。在業內人士看來,“這是濟南黃河北目前少有的比較不錯的地塊。” 

記者此前在位于二環西路北延長線附近的原中弘鵲山項目看到,其第一批土地的住宅部分已開發完畢,有部分居民入住,但周圍仍有大片空地。

受總部面臨資金鏈困境的影響,中弘旗下一些項目陷入困境,其在黃河以北開發的鵲山項目,第二批土地開發也陷入停滯。

就在今年6月4日,中弘在2016年年底摘下的這5宗土地,被全部司法拍賣。當時拍賣成交價格為9.91億元,拍賣系統信息顯示,競得這5宗土地的開發商為云星集團旗下的濟南市云星房地產開發有限公司。

根據云星集團官網顯示,其成立于1993年,下屬有40多家子公司,涉及房地產開發、施工建設、商業貿易、物業管理等多領域。

目前,在全國25座城市,開發了80個項目。今年上半年,云星在西安、濟南、威海、韶關等地共拿下約1503畝土地。

值得一提的是,在今年5月18日,云星以1.6億元競得威海市文登區70畝商住地,正式布局山東;此外的6月,又競得濟南天橋區的這1007畝土地。

云星接手濟南項目后,目前除了居住地塊,549畝的娛樂康體用地的規劃還尚未對外公示。

中弘廣場尚未有進展

除了原中弘濟南鵲山項目,位于歷下區經十路北側、解放東路南側的濟南中弘廣場項目,目前還未有進展。

濟南中弘廣場318米的超高地塊和兩棟已封頂的副樓,原本定于今年9月進行第二次司法拍賣,起拍價分別為4.1705億元、15.3626億元。

不過,此后第二次司法拍賣中止,中止原因是深圳市方大建科集團有限公司對山東中弘置業的破產申請被法院受理。

而在此前的7月和8月份,上述兩個資產包曾被司法拍賣過一次,底價分別為4.39億元、16.1712億元,最終因無人出價而遭遇流拍。

[責任編輯:楊凡、時慧敏]

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