全部

熱點區域調控或加碼 樓市成交料持續承壓

來源:中國證券報

作者:

2017-04-25 17:19:04

3月下旬以來,多個城市再次密集出臺房地產調控政策,不少三四線城市和縣級市也加入調控行列,“環一線城市”更是成為調控主力軍,部分熱點城市還推出“限改”(嚴禁“商改住”)和“限售”(新購住房在取得不動產證滿規定年限之后方可轉讓)政策。業內人士認為,后續新房和二手房市場量價走勢將持續承壓。

熱點區域調控或加碼

今年3月以來,全國樓市掀起一波調控熱潮。據不完全統計,目前已有60多個城市樓市調控加碼。截至目前,京津周邊區域中,保定等20多個地區開啟限購措施。

“當前的調控思路依然沒有改變,對于庫存高的三四線城市繼續鼓勵去庫存;而對于房價上行壓力較大的一二線城市及其周邊三四線城市則強力調控,抑制房價繼續快速上漲,保證房地產市場的穩定發展。”長江證券分析師蒲東君認為,對于房價存在繼續上行壓力的城市,不排除調控政策進一步加碼的可能。

廣發證券分析師樂加棟認為,“因城施策”調控思路將延續。一方面,從政策手段來看,不排除更多熱點城市繼續加碼現有政策的可能(特別是信貸層面,如二套房“認房又認貸”);另一方面,中西部三四線城市仍在去庫存的過程中,需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

成交量將繼續走低

長江證券研報顯示,截至3月31日,長江證券覆蓋的16個大中城市房價環比全線下降,成交價格為13105元/平方米,環比降4.81%。其中,一線城市房價為26281元/平方米,環比下降1.88%。二線城市為11858元/平方米,環比下降7.02%。三線城市為5528元/平方米,環比下降1.94%。數據顯示,各級城市累計成交均價同比去年下降16.51%、上升17.71%、上升13.58%。

蒲東君認為,2017年3月,75城成交面積同比下降22.07%,相比2月份升幅大幅下降。受3月市場表現影響,1-3月75城成交同比下降11.67%,降幅相比1-2月明顯擴大。在調控政策不斷升級、三四線城市短期擾動消退,以及4月基數繼續抬升的背景下,預計后續成交增速仍將繼續走低。

“在熱點城市二手房價格高企、核心城市圈三四線城市縣級市房價升幅過快的背景下,政策調控力度上可能進一步加碼、范圍上可能進一步擴大。限購核心城市繼續細化區域執行標準、提高購買門檻,非核心城市重啟限購;限貸方面,核心城市二套房標準收緊至‘認房又認貸’。”樂加棟表示,政策落實力度和決心超過2011年調控。年初以來,廣發證券統計的各線城市都出現了明顯同環比下行,4個一線城市新房成交同比下降23%、14個二線城市同比下降17%、30個三四線城市同比上升10%(升幅收窄)。隨著政策繼續保持收緊狀態,預計這一趨勢將持續。

樂加棟預計,進入二季度后,行業成交量將繼續下行,而此前表現較好的中西部三四線城市,隨著需求釋放和基數升高等因素影響,未來同比升幅也將收窄。

同時,從中國指數研究院監測的數據來看,2017年以來上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價,29.5%的項目價格與上次開盤持平,18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中,新房價格僅平均上漲0.6%。中原地產市場分析師盧文曦認為,市場預期調控仍將繼續從緊,再加上購房者原本就已有非常濃厚的觀望情緒,后續新房和二手房市場的量價走勢將承壓。

[責任編輯:楊凡、蘇佳]

想爆料?請登錄《陽光連線》( http://minsheng.iqilu.com/)、撥打新聞熱線0531-66661234或96678,或登錄齊魯網官方微博(@齊魯網)提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052,誠邀合作伙伴。

棚改舊改成熱詞 濟南主城棚戶區三年內全改造

棚改舊改成熱詞 濟南主城棚戶區三年內全改造

“強力推進棚改舊改”,在今年的政府工作報告中,這一熱詞成為泉城百姓最為關注的民生大事之一。今年的棚改大盤是怎么定的?濟南市區的棚戶區...[詳細]
齊魯晚報 2017-04-25
萬億級租房市場洞開 “租房經濟”時代到來

萬億級租房市場洞開 “租房經濟”時代到來

“房子是用來住的,不是用來炒的?!?017年春節過后,全國數十個城市相繼出臺更為嚴厲的限購限貸政策,“買改租”之風日盛。[詳細]
工人日報 2017-04-25
濟南將建4省級特色小鎮 每個投資不少于30億

濟南將建4省級特色小鎮 每個投資不少于30億

2017年濟南市政府工作報告中提到,要加強縣城和小城鎮建設,抓好刁鎮、馬山、玫瑰等六個小城市培育和特色小鎮建設。未來五年內,這些小鎮至...[詳細]
齊魯晚報 2017-04-25
熱點城市房價走穩靠什么?新一輪調控見成效

熱點城市房價走穩靠什么?新一輪調控見成效

4月18日,國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,3月份,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個...[詳細]
人民日報 2017-04-25
濟南公積金新政落地 首套房也認房認貸

濟南公積金新政落地 首套房也認房認貸

濟南住房公積金管理中心針對濟南樓市新政推出了實施細則,首套房公積金貸款認房認貸,將暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公...[詳細]
大眾網 2017-04-25

山東廣東攜手創新發展 齊聚碧桂園解密新式工法

由中國建設報社、山東建筑大學、山東省建筑產業現代化發展聯盟和山東省房地產業協會主辦、碧桂園集團承辦的“大國匠心 建造好物”中國房地...[詳細]
齊魯網 2017-04-20
樂視·紅色414生態電商節

樂視·紅色414生態電商節

4月5號,樂視414生態電商節再次為樂迷們送上一輪新的福利,推出半價秒汽車的活動。據悉,414當天,還將推出414元秒汽車的活動。[詳細]
齊魯網 2017-04-07
降溫到降價 一線城市房價離真降還有多遠

降溫到降價 一線城市房價離真降還有多遠

高價地戛然而止,國內多數二線城市從連續數月上漲局面轉入退燒行情,以北京為首的一線城市則漲幅連降,慢慢進入“需求抑制、成交下滑”的市...[詳細]
新華網 2017-03-09
業內:濟南將進一步規范房地產中介行業市場

業內:濟南將進一步規范房地產中介行業市場

3月5日,第十二屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂舉行開幕會,國務院總理李克強作政府工作報告。記者了解到,今年的政府工作報告中...[詳細]
大眾網 2017-03-09

文玩雅器潮人新寵一位時尚酷男de玉雕情懷

他以前是公務員,一專多能的潮男范先生,小山羊胡,時常穿一件時尚花T恤。年輕又朋克,不羈又有趣,一身浪子味道,酷的不行。[詳細]
齊魯網 2016-12-09

魯能漫山香墅&華藝天成雙排鍵音樂體驗課堂 親子歡樂來襲

11月13日,魯能漫山香墅攜手華藝天成文化藝術體驗館,在漫空間藝術會所為漫山的大小業主們致獻了一場生動有趣的雙排鍵親子音樂體驗課堂。[詳細]
齊魯網 2016-11-14

2016世界旅游文化小姐大賽濟南區決賽在公園世家圓滿落幕

11月13日,2016世界旅游文化小姐大賽濟南賽區復賽及決賽在魯能領秀城·公園世家營銷中心的多功能活動廳盛大舉行,來自全市的多名佳麗齊聚公...[詳細]
齊魯網 2016-11-14

首屆萬科教育杯少兒才藝大賽完美落幕 V-star夢想寶貝萬圣節盡情狂歡

2016年10月30日下午兩點,由山東廣播電視臺少兒頻道、濟南萬科成長中心聯合主辦的首屆“萬科教育杯”少兒才藝大賽總決賽溫情開啟。[詳細]
齊魯網 2016-10-31

網友評論

網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明齊魯網同意其觀點或證實其描述我來說兩句

版權所有: 齊魯網 All Rights Reserved
魯ICP備09062847號 網上傳播視聽節目許可證1503009 互聯網新聞信息服務許可證3712006002
通訊地址:山東省濟南市經十路81號  郵編:250062
技術支持:山東廣電信通網絡運營有限公司
亚洲黄线免费